绿城中国去年净利润暴跌95.6% 发布声明回应天鸿地产举报

XiangHouse.com.cn 2026-04-22 10:49:16 发布于：北京市来源：中国网-财经

　　来源：经济参考报作者：冯皓

　　近日，港股上市公司绿城中国(03900.HK)通过官方公众号发布声明，针对天鸿房地产开发有限公司董事长魏国秋的实名举报作出回应，称相关言论为毫无事实依据的恶意中伤与不实指控，已向警方报案处理。

　　就在举报发生的3月31日，绿城中国发布2025年年度业绩报告。报告显示，公司归母净利润同比暴跌95.6%至0.71亿元，业绩颓势与举报风波交织，让这家头部房企陷入双重考验。

　　据了解，这场纠纷源于2019年双方的“融资+代建”合作。彼时，天鸿地产与绿城中国共同合作唐山“绿城•桂语江南”，该项目由绿城提供6亿元借款(年息14%-16%)，绿城管理集团负责代建，承诺两年内实现90%去化率及21.8亿元销售回款。但正式签约时，合作主体发生变更，天鸿地产分别与绿城管理集团、沈阳全运村建设有限公司(以下简称“沈阳全运村”)签订合同，而非绿城中国上市公司主体。

　　魏国秋在3月31日北京媒体沟通会上表示，天鸿地产虽持有项目公司唐山鸿柯房地产开发有限公司90%股权，但实际决策权被仅持股10%的沈阳全运村完全掌控，项目21名审批人员均来自绿城金融事业部。天鸿地产称，绿城方利用一家毫无管理能力的“空壳公司”沈阳全运村把控项目决策，最终导致项目烂尾、巨额亏损。

　　公开资料显示，该项目自2020年开盘后销售持续低迷，2021年投入1800万元推广费用仅回款2300万元，截至2021年底，21.8亿元的回款承诺实际完成不足5%，仅回款9393万元。2022年2月，天鸿地产向唐山市中级人民法院提起诉讼，要求认定借款关系、追究代建失职责任。同年4月，沈阳全运村在沈阳起诉天鸿地产，要求提前归还剩余借款本息约3.9亿元，并申请诉前保全，将唐山项目土地及未售房源全部查封。此后双方展开了多轮司法诉讼，持续四年未果。

　　基于此，天鸿地产已正式向港交所、香港证监会及香港会财局提交全面举报，核心指控绿城中国存在三大问题：一是故意安排无股权关联的沈阳全运村作为签约方，涉嫌主体欺诈；二是沈阳全运村6亿元借款中约5亿元来自绿城金融事业部，经关联公司无息注入后高息转借，涉嫌违规放贷和利益输送；三是未充分披露关联方资金往来及金融事业部放贷业务，涉嫌信息披露违规。

　　值得注意的是，沈阳全运村与绿城中国无直接股权关联，但二者联系紧密，天眼查信息显示，沈阳全运村的历史股东包括北京绿城投资有限公司、渤海国际信托股份有限公司，无锡太湖绿城置业有限公司。但这三家公司分别于2011年9月、2013年4月、2013年7月退出。广伟集团有限公司现为沈阳全运村的全资股东，而绿城中国现任执行董事、代理行政总裁耿忠强，执行总裁、执行董事周长江，执行董事李骏，均为广伟集团有限公司的董事。

　　针对举报，绿城中国在声明中明确否认所有指控，强调公司及高管团队恪守法律法规和监管规则，勤勉尽责，同时表示与下属公司与唐山“天鸿甲第观澜”项目(备案名称为“龙禧里碧湖园”)开发主体及其实控人魏某的争议已进入司法程序，正在法院审理阶段。对毫无事实依据的恶意中伤和不实指控，已报警处理。

　　记者注意到，绿城中国发布的2025年业绩数据，让市场对其经营状况产生担忧。绿城中国2025年财报显示，公司2025年实现营业收入1549.66亿元，同比下降2.3%；归母净利润仅0.71亿元，较2024年的15.96亿元暴跌95.6%。值得注意的是，非控股股东应占利润22.15亿元，占比高达96.9%。这意味着公司全年创造的利润几乎全部被非控股股东(合作项目股东)拿走，母公司股东仅分到零头。

　　对于净利润大幅下滑，绿城中国解释称，主要受房地产市场调整影响，公司积极去化长库存导致毛利率下降，同时2025年计提资产减值及公允值变动损失净额49.21亿元，进而影响股东应占利润。合、联营企业业绩亏损也进一步拖累利润，去年该公司分占合营、联营公司亏损合计达11.34亿元，亏损同比扩大。

(责任编辑：朱赫)

责任编辑：林祥