房地产项目“白名单”陆续落地 融资协调机制加速运转
房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地、重庆第一批房地产项目“白名单”314个已推送至银行……这两天里，各地房地产融资“白名单”陆续有进展传来。
此前住建部已透露，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，本月底前第一批项目名单落地后即可争取贷款。这一推动房地产企业和金融机构精准对接的“白名单”，被认为可在很大程度上提升金融机构支持房企的意愿。
资料图：航拍南宁楼盘林立。 陈冠言 摄
西部两城率先落地
“记者从住房城乡建设部和金融监管总局获悉，住房城乡建设部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目‘白名单’。‘白名单’中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。”
1月30日晚间，住建部主管的《中国建设报》发布的这则消息引发关注，标志着房地产项目“白名单”第一笔贷款落地南宁。
“北投荷院这个项目属于南宁近郊区市场，实际上有两期，目前第二期显示在建设开工阶段，也说明当前资金到位，有助于此类项目的开工建设。”易居研究院研究总监严跃进介绍，此次披露的项目有3亿规模，从开发贷款的支持角度来说，预计各地或在2-5亿左右的范围，总体上可以满足资金需求。这也有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“项目已获得开发贷款”是一个重要的信息。意味着“白名单”将以项目清单制的形式存在，进入名单的项目，一定是符合住建部提出的要求，也是住建和金融管理部门相互核实后的结果。
1月31日，消息再度传来：按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。
中指研究院企业研究总监刘水表示，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。
“西部的南宁、重庆房地产项目‘白名单’率先持续落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。”刘水说。
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
融资政策密集出台
“白名单”在近日正是房地产领域的关注焦点。1月26日住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
会议还将对融资的支持进一步精准到“项目”，提出针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。
据了解，会议上明确了能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，包含项目短期停工但资金到位就能复工建设和交付的项目；二、具有与融资额基本匹配的抵押物；三、明确贷款主办银行，并接受贷款资金封闭监管；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、已有初步的贷款使用和项目完工计划。
1月27日，广州便发文表示，建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。由此，广州成为了首个落地房地产融资协调机制的城市。
更早时候，2023年10月底的中央金融工作会议之后，市场中已有监管机构正在起草一份房企“白名单”的传言，但该名单最后并未出炉。李宇嘉认为，最关键的问题就在于，无论是住建管理部门还是金融管理部门，都无法获知房地产企业财务信息、经营状况的准确信息。
“从企业到项目，是房地产‘白名单’落地的可行渠道。”李宇嘉认为，房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要做到产权清晰，资金封闭运转，就可以保障金融机构的债权，消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。
这也正是当前主管部门和各地正在尝试实践的。
李宇嘉预计，最近一段时间各地都会发布类似的“白名单”，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断。不仅有利于保交楼，还有利于增强市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。
“后续其他城市房地产项目‘白名单’将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。”刘水说。
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