2月份70城房价数据释放积极信号
国家统计局16日公布的数据显示，总体看，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄；新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。专家表示，70个大中城市，尤其是作为风向标的一线城市房价环比呈现趋稳态势，释放出楼市进一步止跌回稳的积极信号。
据国家统计局测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市新房环比由跌转平，为2025年5月以来首次实现环比止跌，这是市场内生动力与外部政策作用的结果。春节假期“反向过年”热潮带动了一二线热点城市的看房热情，节前“好房子”项目的持续供给维持了市场热度；同时，开发商在完成全年业绩后降价促销的意愿有所降低，使得新房价格跌幅开始收窄。
从二手房来看，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
去年底以来，各地已发布100多条楼市调控政策。以北京为例，北京链家研究院院长高原说，去年底北京市推出新一轮政策优化，对住房限购、公积金及商业贷款政策进行优化调整，有效释放了刚性和改善性住房需求。今年1至2月，北京楼市刚需发力，多个区域率先回暖，二手住宅网签规模超2.3万套，高出近十年同期平均网签规模两千余套。
在城市数量方面，2月份，新房价格环比上涨或止跌的城市数量为17个，较上月增加9个；二手房环比下跌城市降至66个，连续2个月减少。
“70个大中城市的房价变动趋势表明，房地产市场正逐步摆脱单边下行态势，这是政策持续发力、经济亮点纷呈、市场调整已比较充分等综合因素作用的结果。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，尤其是北京、上海等核心城市率先企稳，为全国楼市复苏起到了“领头羊”作用。但也要看到，不少二三线城市环比仍处下行区间、部分城市降幅扩大，则反映出行业调整的复杂性，市场复苏总体仍面临需求偏弱、库存压力、城市分化等挑战。
“新房与二手房价格同步释放了企稳信号，为楼市‘小阳春’奠定基础，短期房价稳定趋势明确。”李宇嘉说，三四月份是楼市传统销售旺季，随着新房市场性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策持续发力，新房有效供给将激活换房需求，带动新房和二手房良性循环，进一步巩固房价回稳态势。
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