世茂集团2025年业绩扭亏：录得净利润44.77亿元 借贷总额大幅减少697.85亿元
3月27日，世茂集团(00813.HK)发布2025年度业绩，全年实现净利润44.77亿元，扭亏为盈。同时截至2025年末，世茂集团借贷总额为1822.66亿元，较去年年末大幅减少697.85亿元，有效减轻了公司整体债务压力。
据年报披露，业绩改善主要得益于公司于2025年7月顺利完成境外美元债重组，此次重组当期确认境外债务重组收益695.2亿元；同时，在过去一年，公司坚持审慎经营，各多元板块积极进取，多项经营指标迎来改善。
财报显示，2025年世茂集团实现营业收入284.18亿元，其中酒店经营、商业运营、物业管理及其他收入占总收入的41.8%，较2024年上升21.7个百分点，“一体两翼”的发展模式，在世茂集团应对市场变化时成效显现。
物业管理方面，世茂服务积极转型，从传统的物业管理服务逐步发展成为城市综合服务商，2025年实现收入78.8亿元，核心净利润5.721亿元，覆盖145个城市，为1428个项目提供种类丰富的服务，2025年市场拓展取得卓越成绩，新增合约建筑面积5480万平方米，同比增长27.1%，为公司高质量发展注入强劲动能。世茂酒店在2025年中国酒店市场需求相对偏弱的背景下，通过灵活定价、精细运营、积极拓展境外客源等举措积极应对，实现全年总收入人民币21.8亿元；商业运营方面，世茂期内在管商业项目商户销售额同比增长3%，整体出租率接近90%。
随着房地产行业整体规模的持续收缩，产品力越来越成为房企的共识，随着香港房地产市场持续修复，世茂旗下香港住宅项目BEACON PEAK销售强劲，自2025年9月开盘至年末，累计实现成交金额约人民币10亿元，充分体现世茂在当地住宅市场的产品竞争力，同时也有效为公司注入持续的流动性。公司全年地产开发板块实现合约销售额人民币239.53亿元，累计合约销售面积196.5万平方米，全年平均售价为每平方米12192元。截至2025年末，世茂集团在建面积918万平方米，旗下拥有约192个项目，共计约3416万平方米(权益前)土地储备，为后续盘活存量，持续优化资产结构，提供必要的支持。
与此同时，公司也顺利完成保交楼工作，通过资产盘活，以价换量等多种方式积极筹措资金，在2022年至2025年期间，在93座城市、278个项目，累计交付28.1万套房屋，以实际行动切实保障业主权益，践行企业主体责任。
世茂集团管理层表示，随着保交付工作的有序推进及境外债务重组的顺利落地，报告期内，公司经营活动净现金流实现由负转正，资产负债结构也得到优化和修复，整体财务状况稳步改善。这也向境内贷款人及各类债权人释放积极信号，为后续推进境内贷款展期及债务安排创造有利条件。
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