季节性需求释放 中国多城住房租金现阶段性回升
今年春节假期过后，中国多个重点城市住宅租金出现了阶段性回升态势。
中指研究院研究主管程威14日对媒体表示，根据该机构对中国50个重点城市住宅租赁价格的监测，2月份，50城住宅租金环比跌幅明显收窄，3月份50城住宅平均租金环比转为上涨0.09%，涨幅处于近24个月来高位。其中，人口净流入、产业支撑能力较强的核心城市租金回升幅度更明显。3月份，一线城市住宅租金集体上涨，其中北京、上海、深圳的住宅租金环比涨幅均在0.4%左右，涨幅在50个城市中排名前三。
另据克而瑞租赁住房研究中心监测数据，2026年3月，55城个人租赁市场套均总价约为每月2243元人民币，环比上涨2.9%，同比下降6.1%；其中，武汉、成都、长沙三城套均总价同环比齐涨。从集中式公寓租金价格来看，3月份，北上广等一线城市因外来人口租赁需求集中释放，推动公寓租金环比有所提升。
程威分析称，当前住房租金价格环比回升，直接驱动要素是春节后季节性租赁需求的集中释放。每年春节后都是中国住房租赁市场的传统旺季，务工人员返城就业、在职人员工作变动、高校毕业生进入实习求职阶段等多重要素推动下，租住需求集中释放，推动市场活跃度提升，进而实现租金回升。进入4月，随着季节性效应减退，租住需求规模将明显下降，对租金的支撑也将减弱。
等到今年年中(6月至8月份)，在高校毕业季及学龄家庭租住需求等推动下，核心城市租金有望实现阶段性止跌企稳。程威表示，整体来说，分化仍是市场主旋律，2026年重点城市后续租金更可能是在特定时间(毕业季)、特定区域(产业聚集区、核心区)出现结构性上涨。
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