政策性“降息”有望带动LPR下调 调降10个基点为购房者减轻的利息压力有限
在中期借贷便利(MLF)操作利率下调后，市场最关注的莫过于即将发布的新一期贷款市场报价利率(LPR)。此次LPR可能下调的幅度有多大？能为购房者减轻多大压力？《证券日报》记者就此采访了多家银行和房地产中介。
业内人士表示，LPR调整对于购房总成本来说影响有限，更多是起到释放积极信号的作用，预示着“加强逆周期调节”的措施将加快落地。
政策利率
有望带动LPR下行
货币政策逆周期调节接续发力。6月15日，中国人民银行公告称，当日开展2370亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为2.65%，较上月下降10个基点。在6月13日公开市场逆回购和各期限常备借贷便利(SLF)利率均下调10个基点后，MLF“降息”也随之落地。
由于MLF操作利率对LPR发挥着关键指引作用，多位业内专家认为，随着MLF利率下调，6月20日即将公布的LPR报价有望接续下调。
“鉴于MLF利率是LPR报价的定价基础，MLF利率下调后，6月20日LPR也大概率将跟进下调。”东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，考虑到当前企业贷款利率已处于历史低点，且明显低于居民房贷利率，加之近期楼市再度转弱，预计本月1年期LPR和5年期以上LPR很可能出现非对称下调，即1年期LPR报价下调5个基点，5年期以上LPR报价下调15个基点。
此次LPR下调能为购房者减轻多大压力？某国有大行个贷部工作人员对《证券日报》记者表示，6月20日LPR下调预期进一步增强，这将进一步推动融资成本稳中有降，银行信贷投放节奏或将加快。另外，房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少。
“若按贷款100万元，贷款周期30年，5年期及以上LPR下调10个基点来计算，在等额本息的还款方式之下，需偿还的利息总额约减少2万元，整体对减少购房者成本较为有限。”上述国有大行个贷部工作人员如是说。
北京某房地产中介工作人员对《证券日报》记者表示，近期房地产市场交易行情不佳，房贷利率下调的可能性增大。降低利率更多是起到释放积极信号的作用，提振信贷需求、助力房地产市场恢复则更为重要。
宽信用进程
或将提速
王青表示，本次政策性“降息”启动，主要是因为进入二季度经济修复力度有待进一步加强，需要稳增长政策适时发力。本次政策利率下调，叠加近期银行存款利率调降，将有效带动企业和居民实际贷款利率下行，进而刺激信贷需求，推动消费和投资提速。
“从银行角度来看，LPR报价跟进下调后，银行向企业和居民发放的贷款利率都将以更大幅度向下调整。融资成本下行将激发实体经济信贷需求，提振投资和消费动能。预计6月份新增信贷规模有望达到去年同期的高水平，从而结束4月份和5月份新增信贷放缓势头。这意味着伴随政策性降息落地，宽信用进程将提速，进而为三季度经济复苏势头转强积蓄力量。”王青说。
中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，修复市场预期、推动房地产市场企稳恢复的调整优化政策有望持续出台。若本月5年期以上LPR下调幅度超过10个基点，也意味着对房地产行业的支持力度进一步增加，市场预期将得到修复。
中指研究院发布研究报告表示，在稳经济的关键时刻，适度优化调控政策，稳住房地产行业才能更好地稳定经济运行。在当前保增长的关键时刻，亟须继续优化房地产相关政策，调整限购限贷条件，切实支持刚性和改善性住房需求释放，向市场传递信心。房地产优化政策需要尽快落实到位，以免错过市场企稳的窗口期。只有促进房地产销售好转，才能提振市场信心，进而带动房地产投资改善。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，新一轮逆周期调节或将启动，除了货币政策总量层面的加码外，也可以期待后续宽财政、结构性货币政策工具、信贷投放、地产及消费等方面稳经济政策的发力空间。
