2月70城房价环比跌幅持续收窄，京沪二手房房价率先止跌转涨
3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。同时，新房上涨城市数量扩容，二手房市场呈现企稳修复态势，京沪二手房率先止跌转涨。
上海、北京二手房止跌转涨
从二手房数据来看，市场已现积极变化。
国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
具体到城市表现，2月二手住宅价格环比上涨和持平的城市数量为4个。其中，北京和上海两个城市的二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%；沈阳和厦门两市二手房价格环比持平。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2月二手房价格指数呈现三个积极特点：一是环比跌幅连续两个月的收窄；二是一线、二线、三线三类城市均出现跌幅收窄态势，其中一线城市表现最显著；三是京沪两个城市二手房价格止跌转涨。
从历史数据来看，上海二手住宅销售价格自2025年5月以来连续九个月负增长，此次环比转涨为近10个月来首次；北京二手房则自2025年4月以来环比首次转涨。
严跃进认为，从京沪两城的房价情况看，部分楼盘的价格已经相比最高点缩水了40%或更高水平，因此价格调整已经非常充分了。叠加限购门槛持续下降、购房首付比例调整，以及上半年学区房认购的积极性增加，这都为房地产市场的向好发展带来机会，进而也使得交易活跃度提升，最终带动市场价格指数的向好发展，预计后续会有更多的二线城市加入房价上涨的行列之中。
“房价阶段性企稳源于小阳春+政策+前期超跌三大核心因素。”中原地产首席分析师张大伟认为，2026年春节相对较晚，楼市小阳春效应集中体现在2-3月，叠加政策精准发力，推动市场边际改善。
从同比数据看，市场整体仍处于修复阶段，市场复苏仍需时间。国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
10城新房价格上涨
从70城新房市场的数据看，新房房价跌幅已出现连续4个月持续收窄的态势，同时一线城市率先止跌并出现微涨。
国家统计局数据显示，今年2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。
张大伟指出，新建商品住宅领域，一线城市率先实现止跌回稳，环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京、上海成为带动市场企稳的核心力量；广州持平，深圳虽仍下降0.3%，但结合一线城市整体走势，已呈现边际改善态势。二、三线城市新建商品住宅环比下降，但降幅均较上月收窄0.1个百分点，降幅收窄的节奏保持稳定，说明政策红利的传导效应正在逐步显现。
值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨或持平的城市合计达17个，较上月增加9个。在业内人士看来，上涨城市数量的扩容，进一步印证了市场复苏的积极信号。
具体到城市层面，2月新房房价指数环比涨幅为正的城市由上月的5个变为10个，分别为长春、南京、宜昌、北京、沈阳、上海、杭州、大连、厦门、武汉；另有哈尔滨、宁波、合肥、广州等7个城市的新房价格环比持平。
业内人士分析指出，从房企角度看，本身这两年的优惠力度较大，所以价格下跌的空间正不断减少，同时一些重点城市新房项目供应结构持续优化、好房子等产品的积极入市，认购积极性正在增加。
从同比数据来看，新建商品住宅同比数据压力尚存。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
张大伟认为，2月70城房价数据，既展现了楼市复苏的积极信号，也揭示了行业调整的阶段性特征。环比降幅收窄，是政策发力、需求释放的必然结果，标志着市场逐步摆脱单边下行态势；未来，随着政策红利的持续释放、供需结构的不断优化，房地产市场将逐步实现平稳健康发展，但分化格局还将延续。
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