【楼市新观察】延续“小阳春”热势 政策利好叠加刚需置业者加速入场
进入4月份以来，广东深圳的楼市活跃度延续，多个新楼盘都迎来了不少看房者。
近期，4月深圳楼市延续了3月份的活跃态势，多个新盘项目来访量保持高位，购房者入市意愿增强。据了解，在政策利好推动下，刚需置业者正在加速入场。
广东深圳某新楼盘营销总监熊大为介绍，4月份还是延续了3月份的热度，整体日均来访量和3月份持平。4月份第一个周末来访客户达到了100批，延续了“小阳春”的热势。
随着二套房首付比例下调至两成、利率下调等政策落地，改善型置业群体的入市门槛明显降低，市场信心得到提振。核心区域的项目价值进一步凸显，核心地段的置换需求受到青睐。
广东深圳某新楼盘营销经理冯元金表示，目前政策对于改善的客户是非常好的，结合这些利好的政策，在这个时候觉得适合入手，对后市也有很强的信心。他们项目处在深圳的核心区，目前来访量的增加凸显了核心区的价值。
在走访中记者发现，市场热度的维持不仅依赖于政策，更源于产品的迭代。
广东深圳某新楼盘销售人员谢楠介绍，他们做的是大四房设计，南北通户型有超大的外阳台设计。之前的项目是115平方米，只能做三房两卫，这个项目的使用率加上赠送面积能达到百分之百。
广东深圳：公积金新政落地 刚需客户入市意愿增强
深圳公积金新政自4月1日起开始实施，个人缴存比例可自愿提高至12%，以获取更高住房公积金贷款额度。新政落地恰逢清明小长假，深圳二手房市场出现了哪些变化？
清明假期期间，深圳二手房市场看房热度不减。多家房产机构反映，刚需客户入市意愿增强，成交周期明显缩短。
广东深圳某房产机构客户经理刘毅介绍，整个清明期间看房量每天是6到8批，看房客户量环比增加了10%。前几天带了一批客户去看房，谈价到签约仅用3天左右，客户是买过来自己住，趁着这个假期过来买房，最近刚需的客户成交非常多。
公积金新政降低购房门槛 信贷结构优化
4月1日起，深圳正式实施的公积金新政显著降低了购房门槛。叠加20%的低首付政策，组合贷中利率较高的商贷比例明显下降，购房者的月供压力得到有效缓解。深圳贝壳研究院监测数据显示，在2025年以来一系列政策持续发力下，2026年1月至3月中旬，深圳二手房套均公积金贷款金额达125万元，同比大幅增长32%，反映出信贷结构持续优化。
广东深圳某房产机构门店负责人黄永吉表示，2026年公积金贷款政策变化很大，之前的贷款额度跟现在对比有大幅增长。在贷款方面，公积金贷款利息大大减少，购房成本明显降低，促进一些刚需客户首次置业。
与此同时，经历3月“小阳春”行情后，市场上部分业主出现捂盘惜售的倾向，挂盘量小幅下滑，议价空间环比均有收窄。
广东深圳某房产机构资深总监陆明大介绍，2025年年底到现在，价格涨了大概10%到15%，3月份一波成交完之后放盘量已经在下降，房源大概下降5%。业主的心态已经很好了，现在谈价的空间没有这么大，目前有个别业主下架房源。
据深圳贝壳研究院监测，清明假期(4月4日至6日)，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，新房认购量同比增长26%。乐有家研究中心数据显示，2026年清明假期，深圳乐有家门店一、二手签约量双双创下2021年以来的6年同期最高值。其中，一手签约量同比上涨55%，二手签约量同比上涨28%。
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