星城视角丨GDP增幅高达1489.87%，长沙的“深圳化”之路可以复制？

XiangHouse.com.cn 2020-09-02 17:47:51

　　对于一个城市来说，

　　最重要的不是建筑，而是规划。

　　——贝聿铭

　　茶颜悦色、小龙虾、臭豆腐、糖油粑粑

　　太平街、岳麓书院、黄兴步行街

　　芒果台、梅溪湖艺术中心、李自健美术馆

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　　长沙，是2020网红城市百强榜第八名，也是“最吸引年轻人生活”的城市前十。三千年楚汉名城的人文荟萃，在今天这个5G时代被飞速远扬。如此让人向往的山水洲城，背后是高速增长的GDP组成这副理想的构架。

　　长沙作为一个中部城市，不像沿海有发展地域优势，一直以娱乐之都为人熟知，但其实它的经济实力并不弱。

　　GDP在很大程度上体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力，2020年上半年全国20强城市的GDP增速中，长沙位列第二，仅次于西安，GDP增速2.2%。在2019年万亿GDP城市中(西安不在2019年万亿GDP城市中)，2020年上半年，长沙以2.2%的GDP增速领跑。

　　2019年万亿GDP城市，全国一共有17个，虽然长沙排名第16位，但论GDP增速长沙即以8.1%的实际增速，排名万亿俱乐部第一。

　　图丨2020年上半年GDP城市排名

　　不拘于近两年的成绩，目光放远，从2001年开始，长沙的GDP增幅可以说是让人叹为观止。

　　2010年，长沙GDP全国排名21位，4547.1亿元;2019年，长沙GDP全国排名第16位，11574.22亿元。从2010年到2019年，长沙GDP达到了154.54%的增长，全国排名也从21位到16位，赶超其他省会城市，率先进入GDP万亿俱乐部。

　　再远点，时间回到2001年，当时长沙的GDP只有728亿元，2019年长沙GDP11574.22亿元，增幅高达1489.87%。2020年上半年，长沙更是以5621.21亿元的GDP排名全国第11位，作为黑马杀出，跻身“头部城市”。而复盘十多年来，这个成功逆袭的曲线从某种程度上可媲美深圳。

　　过往辉煌皆为序章，踏上这条高速发展的轨道，长沙未来十年将极速爆发。

　　深圳在短短几十年内，从小渔村变成如今的超一线城市，是政策规划的使然，各维度配套全面开花。长沙也是如此。

　　如今，长沙交通、人口、产业全面升级，发展潜力无穷：

　　交通方面，2020年长沙地铁1-5号线开通运行，6号线在建，预计2022年通车运行，未来还将规划地铁8-14号线路，出行即地铁;双高铁时代来临，高铁西站计划于2022年建成通车;黄花机场改扩建拆迁正在进行中，地铁6号线延长线计划今年10月开工，与黄花机场实现零距离换乘。

　　图丨长沙地铁线路图

　　人口方面，2019年末长沙常住总人口839.45万，从2013年到2019年，人口净增长117.31万，根据城市发展规划，2035年长沙将发展成为一个1200万人口的特大型城市，人口流入为城市带来劳动力、人才，拉动城市消费，带动城市经济的发展。

　　图丨近6年长沙常住人口&新增人口图

　　产业方面，长沙是目前全球唯一一个拥有4家制造商50强的城市;同时互联网方面同步发力，马栏山视频文创产业园已有华为、银河酷娱(优酷)、新浪等大型科技公司入驻;2019年，腾讯(长沙)智慧产业总部正式挂牌入驻梅溪湖金茂大厦，助长沙智慧升级，共建智慧城市标杆。

　　图丨2019 年全国工程机械制造商50强排行榜

　　当城市发展的步伐清晰，每个规划节点都显得尤为重要。2020年，长沙向南，开启城市更新元年，500亿投资助力红星城市更新示范项目进入大干快进的蝶变之路。而这只是起步，未来10年，片区将一步步完成整体拆迁和开发建设工作，打造为“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。

　　站立省府CBD，湘府路与韶山路交汇的十字轴，城市更新的原点上，聚合了主城繁华生活向往的所有配套。德思勤广场、星光天地、华润红星项目(规划中)等大型综合体荟萃，商业体量媲美五一;地铁7、8号线(规划中)相交，三重TOD枢纽畅达;砂子塘小学、南雅中学、明德中学等学府环伺;圭塘河风光带、湖南省森林植物园等生态资源林立;中南大学湘雅五医院预计2020年底运营，老幼安居无忧……省级资源集聚，优享塔尖生活。

　　2020年，长房·星城天地于此傲然崛起，打响城市更新第一炮。湖湘TOP级开发企业，长房集团和步步高集团强强联袂重磅打造，匠筑60万方尖端规划的城市综合体长房·星城天地，以国际领先HOPSCA视野，开发丰富产品：悦赏云端风光的3栋“擎天”超高层住宅、2栋超高层公寓，鼎立南城天际线;自带步步高高端主题Mall，楼下即享齐备配套;规划1所幼儿园、1所小学，降低生活成本、提高生活效率、提升幸福感，为人们的生活期待提供更多可能。

　　图丨长房星城天地效果图

　　随着长沙GDP的高速增长，人口的大量流入，如何留住人才，给他们提供理想生活，是长沙连续12年蝉联最具幸福感城市的重要课题。极速发展的城市是一个原因，更适宜的房价也是一个原因。长房·星城天地，以省府无以复制的好地段+缤纷主城配套+毛坯限价9970元/㎡，更有住宅精妆带全屋中央空调、采暖、新风系统，匠心臻贵给城市精英一个理想家的梦，共鉴未来十年长沙辉煌。

　　目前，长房·星城天地营销中心已全面开放，欢迎预约品鉴。新中式样板间即将惊艳绽放，敬请期待。