雅居乐诠释“不躺平”：上半年营收316.45亿元按期偿还多笔债务

XiangHouse.com.cn 2022-10-11 15:18:38 来源：中国网-财经作者：魏国旭

　　中国网财经8月31日讯(记者魏国旭)雅居乐集团30日披露2022年度上半年业绩。中报显示，截至2022年6月30日，雅居乐实现营业收入316.45亿元，物业发展及多元业务分别确认收入237.76亿元及78.69亿元，收入占比分别为75.1%及24.9%。其中，多元业务的收入占比较去年同期上升8.1个百分点，物业管理收入较去年同期上升31.7%，持续为雅居乐提供稳健的收入。

　　稳财务，去杠杆

　　保交付是企业对消费者的信用兑现，按期债务清偿则体现出雅居乐在企业层面的信用构筑。近期，雅居乐多次发布公告宣布到期偿还债务，成为房企中“不躺平”的企业代表。

　　中期业绩报告显示，雅居乐上半年各项到期债务均按时偿还，展现出良好的企业信用和偿债能力。其中包括于3月赎回5亿美元的6.7%优先票据；于5月全额偿还33.45亿港元及6000万美元的2018年银团贷款余额；并于5月回购并全数转售本金总额为6.92亿元的14.5亿元5.9%公开境内公司债券，此债券于2024年到期。

　　8月份进入偿债高峰以来，雅居乐不仅按期偿还了所有债务，且每次资金都提前数日到位。8月25日，雅居乐发布公告，已将足够资金存入信贷代理人指定的银行账户，用于偿还将于8月28日到期的7.196亿港元及6000万美元贷款余额。8月30日，雅居乐发布公告，称已将足够资金存入指定银行账户，用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。这意味着雅居乐如期完成了8月份最后一笔到期债务的偿还。公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

　　随着各项债务的如期偿还和积极的财务管控，2022年上半年，雅居乐的借贷规模、杠杆率和融资成本均出现显著下降。截至2022年6月30日，公司借贷总额进一步减少137.04亿元，下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，实际借贷利率降至5.59%，期末现金及银行存款总额为259.25亿元。

　　得益于信用的稳固和财务状况的优化，雅居乐也争取到了融资窗口，6月通过香港的英皇道柏架山道项目公司，获授予本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资；并签订优先融资补充协议，银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元，同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。

　　稳销售，保交付

　　在做精地产主业的战略下，2022年上半年，雅居乐通过持续优化营销策略，适度调整各地区的可售资源等措施，获得了良好的销售表现。截至2022年6月末，雅居乐实现预售额394.5亿元，预售面积307万平方米，预售均价为每平方米12848元。

　　销售端的稳定离不开雅居乐坚持的业务布局方向和长期以来保持着企业责任担当的形象。在此前的规模扩张中，雅居乐在拿地时重点关注大湾区和长三角两大高能级城市群。作为国内最具居民销售实力、经济活力和居住需求潜力的几大城市集群之二，两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力，将为雅居乐提供长远而稳定的销售和营收支撑。

　　数据显示，目前雅居乐在大湾区的土地储备约为1055万平方米，占整体土地储备的24.3%，现拥有开发项目达51个；在长三角则拥有529万平方米的土地储备，占整体土地储备的12.2%，现拥有开发项目达47个；在香港则拥有两个优质房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备约为20389平方米。雅居乐在公告中表示，截至6月末，公司总土储4349万平方米，分布在81个城市，可支撑未来四至五年的发展。

　　同时，雅居乐还积极响应“保交楼”号召，自此次行业风险发生以来，房屋“烂尾”的风险严重影响了需求市场信心，而破局的关键就在于及时高质的交付房屋。亿翰智库认为，对于需求端，交付是提振消费信心的保障；对于企业端，交付是改善现金流、保证可持续发展的命门；对于行业，交付是促进良性循环，保持健康发展的前提。

　　在顶层明确发出“保交楼”信号，为修复市场信心注入了强劲的外部动力和政策支持下，雅居乐也制定的“保节点、保底线、保品质”战略要求，上半年75个项目均如期交付，交付套数达2.7万套，交付面积达254万平方米。

　　稳发展，谋突破

　　不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。在稳固当下经营，保护公司品牌信用的同时，雅居乐同样谋求未来发展，继续寻找在地产之外新的增长点。今年上半年，公司“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续见成效，期内自多元业务收入为78.69亿元，收入占比24.9%，同比提升8.1个百分点；旗下物业管理及其他业务(包括环保及商业)继续发挥协同效应，贡献稳定现金流的同时也推动营收结构进一步优化。

　　其中，以雅生活为主体的物业业务实现营业收入约76.2亿元，同比增长22%；对应毛利20.5亿元，同比增长9.5%，在管面积及合约面积分别为5.286亿平方米及7.065亿平方米。值得一提的是，在雅生活的合约管理面积中，有5.585亿平方米来自第三方，占比达79.1%；包括新增合约面积超过4320万平方米。

　　除物业管理等多元业务外，雅居乐还积极开辟具有增长潜力的“新赛道”。中报显示，雅居乐已布局新能源汽车及调味品行业的新赛道，分别成为WM Motor Holdings Limited(威马)和广东珠江桥生物科技股份有限公司的股东。资料显示，威马是电动汽车技术引入到中国主流市场的先驱之一，已于2022年6月完成向香港联合交易所有限公司(港交所)递交上市申请书。目前，雅居乐持有威马6.46%股权。

　　近年的一系列变化表明，随着地产存量时代的到来，房地产传统高周转模式难以为继。但在庞大的市场背书下，居住产业并未落幕，将在稳房价、稳地价、稳预期的基础上重构健康的房地产市场发展新体系。同时，在经历风雨洗礼之后，房地产行业新发展模式必将建立和巩固，各类市场主体都能在蜕变中穿越周期，行稳致远。在此期间，雅居乐作为一家同时兼顾现在和未来经营赛道的企业是值得关注的。

　　雅居乐也表示：随着负债的逐步降低，经营业绩的持续向好，公司将通过聚焦高能级城市群、聚焦地产主业，力求成为高品质、优服务的开发商。

(责任编辑：库博瑞)

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