梅溪观点丨重振经济，楼市先行，投资抄底倒计时

XiangHouse.com.cn 2022-06-08 11:19:57

　　目前可能是一个宝贵的政策“窗口期”。用好这个窗口期，投资将会事半功倍。

　　5月31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》(下称“措施”)，这份通知对六个方面33项一揽子稳经济的政策进行了细化，很多措施都有具体的执行规则。这些具体措施要求各地抓住时机，拿出实招，政策能出尽出，让市场主体和民众能享尽享，让经济运行迅速回到正轨。

　　重振经济，楼市强力先行。北京上海均率先启动土拍，为楼市注入动力和信心。

　　01政策利好、启动土拍或将进入楼市上扬通道

　　自2022年以来，一系列高层定调、降准降息、房贷放松等各类利好政策“扎堆出现”，无疑是给房地产市场踩下加速“油门”。

　　5月29日，《上海市加快经济恢复和重振行动方案》(下称“方案”)出台，共50条措施，涉及多项利好楼市政策，从供需两端发力为楼市注入动力和信心。

　　提速旧区改造

　　年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造。加速旧改和成汇总村改造，释放更多刚性需求买家。

　　加速商品房上市

　　“及时启动新一批次项目上市供应”，放宽预售条件，更多新盘可达标提前面市。保证新房供应量，创造交易机会。

　　优化人才引进

　　“全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件”促进人才落户，为楼市提供更多需求。

　　增加土地供应

　　方案提出，“适当增加2022年度建设用地计划，允许延期缴付或分期交付土地款。”鼓励房企拿地，增加土地出让收入。

　　同时，土拍也成为上海楼市重启的首个动作，这是提振市场恢复正常的一个重要信号。此前，北京于5月31日也开启第二轮集中土拍，热度相对于今年首轮集中供地有明显回暖，17宗地共吸引了56家报名主体，相对较热的地块更是吸引了13家房企“争地 ”，助力市场重振信心，提升宏观经济向上向稳。

　　丨示意图丨

　　2005年、2008年、2011年、2014年，中国楼市经历了四次低谷期，接着就是房价的四次上涨，这一次楼市同样接近低谷期，2022年上半年，各地不断松绑房地产调控，并且央行下调首付和房贷利率等利好政策的陆续出台，将会使楼市进入上扬通道。

　　目前正处于经济重振阶段，楼市作为风向标将起到重要的领涨作用，此时抄底商业可谓Zui佳窗口期。

　　02国民经济晴雨表、压舱石低位购入有远见

　　投资，是支撑宏观经济的“定海神针”。

　　在业界专家看来，当前经济走弱，最本质的还是内需不足、信心不足、预期不稳。比如，民间投资占中国全部投资比重的六成左右，对稳投资的地位和作用至关重要，当前，民间投资主要是不能投、不愿投、不敢投、不知往哪投。

　　房地产作为支柱性行业，短期内没有其它行业可以替代，其重要性无需多言。

　　房地产行业本身和产业链占中国GDP30%以上，其中房地产行业本身约占11%，而其上下游产业链涉及到50多个相关行业，从业人口几千万，而且我国的大量国企均在以上行业之中，如钢铁、水泥、玻璃、基建工程、高铁、地铁等，这些行业的发展，都需要通过房地产业开发所创造出的巨额财政收入来支撑。

　　丨示意图丨

　　由此可见，房地产行业在国民经济中占有重要地位，其经营状况、景气程度将会直接影响到整个国民经济的运行。

　　在重振经济大势之下，房地产上行带来的市场变化、现金流动、行业振兴等作用不可忽视，眼下正值房地产低位，有远见的投资者，已经窥见“窗口”好时机。

　　如果现在这样一个低房价的窗口期过去了，房价来个U型反弹甚至V型反弹直接涨到高位，投资者也就捡不到低房价的便宜了。

　　03长沙梅溪湖地标封面高明投资者的窗口资产

　　选对“窗口”好时机，更要选对房子。但面对鳞次栉比的资产，该如何选择?

　　虽然没有标准答案，但是毋庸置疑的是好品牌+核心地段+好品质的项目永远具有竞争力!作为长沙梅溪湖CBD核芯位置的标杆项目，中建·宝铂公馆凭借优越的地理位置及过硬的产品，颇受客户认可。

　　丨合成图丨

　　“眼见为实”的诱惑力，非常之大。

　　中建·宝铂公馆直面约3000亩梅溪湖岸，处于梅溪湖黄金3公里CBD核芯位置，于梅溪湖文化艺术中心、双子塔、览秀城、中建·梅澜坊等商业地标串联成的繁华商圈C位。无需等待的醇熟氛围，让这份湖畔地标资产，拥有碾压式的满级优势。

　　丨效果图示意丨

　　把目光放到全长沙，当下城市发展格局已然清晰可见，中建·宝铂公馆的价值更是有目共睹，现在正是低位入手的窗口时期。

　　目前，上海、北京作为全国楼市风向标，都于疫情后第一时间启动楼市以带动经济。一线楼市预判将很快迎来井喷式成交，作为风向标也将带动全国楼市快速上行!对于购房者而言，紧跟政策红利、市场价值以及城市风向，抓住投资“窗口期”，便能享受到这波资本上升空间。但如果在观望和等待中，市场“窗口”关闭，对比其他投资者的翻倍资产，也许，只剩唏嘘。