梅溪观点 | 商办物业大利好出台，哪类人群更适合入手？

XiangHouse.com.cn 2022-04-27 17:08:15

　　近日，长沙楼市一则利好新政刷屏。

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　　4月21日，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知，包含四大重点举措：

　　1、购买一手非住宅商品房(即商业公寓、写字楼)，契税补贴1%;2、持有1年(含)以上对外转让的，契税补贴4%;3、符合“一表一户”安装条件和建设标准的，可申请执行民水民电民气价格标准;

　　4、对符合条件的小微企业主、个体工商户，购买商铺、公寓等非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠。

　　这些政策的出台，难道预示入手商办产品的良机来了?

　　答案是肯定的。

　　公寓市场主力军

　　商办物业“异军突起”

　　一个不容忽视的背景：长沙商办用房库存量大，且面临着较大的去化压力。克而瑞湖南区域的数据显示，截至今年3月，长沙内五区商办库存为487万方，去化周期近10年。

　　丨来源：克尔瑞丨

　　但在这样的情况下，仍有大客户瞄准时机出手，“有的客户一次性就拿下了一整层。”有业内人士分析称，这背后是商业公寓投资门槛低、灵活度高、购房人群引流等综合因素所致。对于一些中小型公司，适合选择在商住和办公皆可的公寓空间，通过购买整层并实行层控，不仅提供了一个安静的办公环境，另一个重要的原因就是与写字楼相比，其投入成本相对会更低。

　　而此次通知的发布，契税补贴将进一步扩大公寓的市场需求，提高交易活跃度，尤其对买入多套或整层自用办公的客户来说，无疑是直接利好。因为这意味着，若购买一手非住宅商品房总价为100万元的公寓，可以得到1万元的补贴，购买二手非住宅商品房总价为100万元的公寓，可以得到4万元的补贴，并且小微企业主、个体工商户还能享有普惠金融贷款利率优惠。

　　此外，水、电、气“商改民”也降低了空间使用成本，可为住户家庭节约水电气费用达1/3以上。这不仅利于商务办公，也利于租赁市场。

　　那么，如果要买的话，商办产品应该如何选择?

　　高规格商务配制

　　湖景商用地标脱颖而出

　　房住不炒，躺着赚钱的时代已经过去了，政策利好或许会让商办物业迎来小春天，但值得注意的是，选择商办产品需要明确：其在建筑规制和地段上需要同步强势，并且配套、生活环境所见即所得。

　　丨中建宝铂公馆位置示意图丨

　　位于长沙梅溪湖的中建·宝铂公馆，行政总部级别湖景商务空间，正是兼具中芯位置、高规格产品设计、所见即所得的梅溪湖CBD商圈配套、正地铁口硬核交通、星级大堂精装等价值砝码的商办“硬通货”。

　　梅溪C位，商务形象新封面

　　丨中建宝铂公馆效果图丨

　　它以约3000亩梅溪湖为原点，以约245.8米的封面高度绘就CBD天际璀璨。并汲取less is more经典设计理念，外立面采用大面积玻璃幕墙，地面采用高端石材铺贴，约10米层高挑高商务大堂，配以简洁大气装饰线条，商务品位格调自显。天际之上，瞰尽梅溪，在这样商务空间办公，不仅舒适，更彰显身份地位。

　　丨营销中心实景图丨高级配置，高效商务新体验

　　时间就是金钱，据统计，等待电梯可能浪费了16.6年。中建·宝铂公馆是长沙唯一应用蒂森克虏伯TWIN双子电梯的超高层建筑，不仅极大程度地缩短了运行时间，提升了用户的乘梯体验，也大大减少了公摊。

　　丨电梯厅实景图丨硬核交通，商务通勤新保障

　　同时，地铁2号线就在楼下，快速链接五一商圈、黄花机场、高铁南站等重要片区，并与机场、高铁、磁悬浮、高速公路等多维交通间实现无缝换乘。对于追求高效的商务人士而言，当地铁与商务空间临近，就意味着通勤有了快速准点的交通保障，对于吸纳人才、带动工作效率提高以及预防产品价值缩水来说来说都有难以忽略的巨大优势。