梅溪观点丨通胀席卷全球，钱袋子如何保值？

XiangHouse.com.cn 2022-03-24 17:09:13

　　俄乌战争、疫情反扑、中美脱钩，眼下国际关系出现重大拐点，各种能源资源大涨，从欧美到国内，一场席卷全球的危机到来，会影响我们的投资吗?

　　肯定会。这场危机将会让全球进入“滞胀”的经济格局。所谓滞胀，就是经济停滞+通货膨胀。

　　(图片来源于央视财经公众号)

　　为了尽量保住财产原有的价值，我们该把钱放到哪里，以实现自我财富的保值增值、降低通货膨胀的影响?相比于众多的投资手段，股票投资，风险太大;银行定存，跑输通胀;债券基金，盈利堪忧;进行房产投资，可能更稳健。

　　(*数源网络丨房地产作为捆绑多种资源的综合价值体，包括学区、医院、商业等，在一定程度上反映了难以量化物品的物价水平，具有很强的保值增值金融属性)

　　房产作为经济基本盘的支柱，可以说是稳定社会的稳定器。

　　近期，刘鹤主持金融委会议研究当前形势，会议强调要积极出台对市场有利的政策;慎重出台收缩性政策;对市场关注的热点问题要及时回应;金融机构必须从大局出发;欢迎长期机构投资者增加持股比例，这一系列强烈信号，给房地产市场注入了强心剂，买房置业成为当下捍卫资产的最好选择。

　　位于新一线城市长沙核芯地段的优置房产，更是通胀时代下的硬通货。类比北京的皇城根下、上海的黄浦江岸、深圳的对港窗口，这些城市的核芯区域，积累的人群和氛围，已经在支持他们走向文化、艺术街区、国际旅行、购物中心等更高层次的升级。

　　01跑赢通胀抵抗风险

　　李嘉诚的“地段论”经过时光验证，早已成为地产界的金科玉律。

　　位于长沙梅溪湖的中建·宝铂公馆，正是这样核芯地段的优质房产。坐拥约3000亩梅溪湖，占据长沙稀贵难得的中芯位置，以梅溪封面的姿态傲立城芯。

　　(位置示意图)

　　从某种程度上来讲，像中建·宝铂公馆这样的中芯地段优质资产，土地的稀缺性和不可再生性使得房产具有增值性。国家AAA级旅游景区的商业配套，俯瞰梅溪湖面的极致视野，长沙2号线正地铁口的便利交通，都是中建·宝铂公馆作为优质资产价值端的砝码，硬通货的附加值。

　　从梅溪湖片区的二手房价格来看，越靠近中芯，房屋价值越高，价差甚至达2000+/㎡。换言之，同等面积下入手的房屋资产，中芯地段的会比普通地段的估价高得多。

　　(梅溪湖片区二手房价格，数据来源房天下网站)

　　投资房屋所有权其实就是捕捉房价的上涨机会。

　　当房产的增值速度>消费币的贬值速度，就能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品。

　　中建·宝铂公馆这样的优质资产能够跑赢通货膨胀，全球均适用，是投资的硬通货，具备对抗经济周期的天然优势。

　　02保值增值稳健收益

　　国民经济要稳，房产作为资本的形式之一更要稳。

　　稳跟政策，房住不炒。短期“低买高卖”的住宅投资模式退出历史舞台，长期持有商业地产、靠租金回报获利的投资模式再次走到前台，受到投资人群的关注。

　　中建·宝铂公馆因兼具商住办等多重属性，其外部配套尤为全面，这也决定了投资附加值、居住舒适度和办公便利程度。梅溪湖TOP1的醇熟商圈配套相当臻稀，在轻松满足人们日常所需的同时，更是虹吸大量人潮，节假日能达3W+/每日客流。

　　(梅澜坊实景图)

　　除了本身价值以外，中建·宝铂公馆位于正地铁口，其租赁收入紧随市场水涨船高的特点，成为预防资金缩水难以忽略的巨大优势。地铁物业究竟有多金贵?北京地铁物业半年升30%、深圳地铁物业一年升70%、上海地铁物业8年直线上扬……地铁上盖物业的周边堪比财富吸铁磁，热度和潜力都有目共睹。(数据来源：城市房产网)

　　核芯地段的优质房产，作为耐用消费品可以长期使用和出租。无论房价涨跌，房租都呈周期性上涨，相关房屋租售APP上显示，梅溪湖周边的房租已经达到5000元/㎡每月。