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  • 星城视角丨《契税法》来了,当下是买房好时机吗?

  • XiangHouse.com.cn   2020-08-19 17:54:51  编辑:小雷  来源:  
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      智者创造的机会

      比他得到的机会要多。

      ——培根

      2020年对任何一个行业来说,都是一场严格的测验。房地产尤为如此。

      年初,实体经济受疫情影响全面下滑;4月,在鼓励发展消费后,楼市迎来一波“小阳春”;5月,两会2020召开,房地产明确“房住不炒”定调;8月,《契税法》出台。

      8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,该法自2021年9月1日起施行。其中第三条规定:契税税率为3%-5%。一时间讨论火热,契税征收是否上涨了?现在是买房好时机吗?

      01.

      从条例到税法,税率无变化

      关于这套《契税法》,最大的议论点是税率“上升”,因为大众认知里此前各地税率普遍为1%-3%。然而并非如此。

      目前各地施行的是1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》,在明年9月将废止,转而采用升级的《中华人民共和国契税法》。而翻看一直沿用的1997年版《暂行条例》,第三条也明确规定,契税税率为3%-5%。也就是说,税率是没有变化的。

      

     

      △示意图,来源网络

      事实上,此次《契税法》的出台只是从过去的“暂行条例”上升为“法律”,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性,但内容上并无过多改变,税率也并未调整。在具体的住房交易中,往往默认契税为3%,尤其是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似的规定,不存在征收5%或提高的一说。另外,就今年的政策内容看,契税政策更多强调的是契税补贴,谈不上契税税率提高。若从税费改革的角度看,房产税改革明确了稳妥推进的导向,意味着进度是平缓的,后续最有可能改革的是增值税的政策,尤其是房价过热的城市。

      02.

      各地各不同,住房契税有优惠

      1997年版《暂行条例》规定,“契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定”。

      《契税法》也是如此。央视财经8月12日报道表示,契税法按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策予以明确,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

      在此之前,2016年,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:

      (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

      北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠。

      

     

      

     

      △图片来源:国家税务总局

      也就是说,《契税法》出台,我们依然适用当前的税率计算方式,只是将原先的一些过时的政策进行调整,把相应的内容进行修改、补充,本质是为了更符合市场发展的趋势而做出的升级。

      03.

      购房抓时机,置业省府正当时

      由上可知,《契税法》的出台,并不构成买房契税上涨的恐慌,坚持“房住不炒”的定调,购房者迎来的是良好市场的置业机遇,选对理想家才是最大课题。

      在长沙,当下就是购房好时机。作为2020年38个新一线城市里,居住自由指数最高的城市,长沙有着令人向往的低房价,和处于全国上游的人均收入水平、就业机会,并且随着城市建设的高速发展,比肩国际的一线生活方式,也能于此尽情畅享。

      

     

      △示意图

      城市更新,长沙向南。2020年,红星片区城市更新项目正式启动,让省府南重新霸占长沙头排视野,500亿投资打造千亿级产业集群,从湘府路往南、韶山路两厢,为城市注入焕新能量。

      而在省府CBD主轴,湘府路与韶山路交界的南城革新原点,长房·星城天地的璀璨亮相,打响南城革新第一炮。项目坐享省级资源荟聚,优享城市配套发展一线红利;德思勤城市广场、星光天地等大型综合体,7、8号线(规划中)双地铁等三重TOD枢纽,上映一线都会繁华;湖南省森林植物园、圭塘河风光带等绿心配套,演绎诗意人居。

      

     

      △长房星城天地效果图

      长房·星城天地,湖湘龙头企业长房集团与步步高集团的强强联合,重磅匠筑60万方城市综合体,打造国际领先的HOPSCA生活方式,置业省府正当时。目前,营销中心已全面开放,欢迎预约品鉴。

      

     

      

     

      

    责任编辑:小雷

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