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  • 上海优化住房限购政策:支持非沪籍单身人士购房,回应市场合理诉求

  • XiangHouse.com.cn   2024-02-22 10:20:25  发布于:北京市 来源:中国网-财经   作者:计思敏
  •   1月30日,据微信公众号“房可圆”,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。

      对此,易居研究院研究总监严跃进指出,此次政策要点主要包括三个方面:

      一是取消非本市户籍单身人士住房限购。此前非本市户籍单身人士购房,需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

      二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

      三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。

      上海中原地产首席分析师卢文曦指出,上海限购政策是四个一线城市中最严格的城市,因为非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看,结婚年龄在增长,大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后,城市新青年有购房机会,留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。


      上海易居房地产研究院认为,2023年下半年以来,上海及时调整优化房地产相关政策措施,包括:认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等,有力支持居民刚性和改善性住房需求,市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整,是立足上海实际,因城施策、精准施策。目前,上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整,为市场创造了良好的政策环境。

      此次上海新政回应市场合理诉求。关于“取消非本市户籍单身人士购房政策”有一定呼声,此次上海出台政策积极回应,体现了政策的精准性和及时性。此次政策下,较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格,合理诉求得到积极回应。

      卢文曦认为,此次政策利好覆盖面较广,非沪籍置业需求也是市场重要组成部分,有消费潜力可挖。

      其认为,短期市场关注度会有所提升,但毕竟马上面临农历新春,是传统交易淡季,不过政策效应会积蓄,大概率在年后释放。新政有利于稳定市场交易,外环以外是楼市交易的“基石”,以去年新房成交为例,外环以外约占全市七成的量,二手房外环以外约占五成,这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。

      卢文曦预判,小阳春行情值得期待,叠加前期政策利好,小阳春大概率会有不错的表现,一旦交易数据有明显反弹,购房热情有望进一步回归,为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。

    (责任编辑:朱赫)
    责任编辑:小雷

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