多地放开限购：二手房挂牌量大增 商贷调整受关注
二手房挂牌量大增
9月11日，青岛市住房和城乡建设局发布消息，调整优化房地产政策。
此次发布的青岛市调整优化房地产政策主要有两方面的内容，一是调整住房限购区域，将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策；二是优化住房上市交易年限，在青岛市范围内，商品住房取得不动产权证书可上市交易。也就是说，在青岛市范围内，无论是本地还是外地购房者，只要具备相应的购房条件，均可以自由购买商品住房，并且取得不动产权证书即可上市交易，不再限制交易年限。这也意味着，青岛已全面放开楼市限购。
新政一出，引起市场不小的反应。链家鲁信长春花园店店长赵加强表示，已有新政实施前不符合交易条件的次新房重新登记。
据悉，取消房屋上市交易年限限制、全域取消限购，对于想在青岛市南区、市北区购房，但又不符合资质的人群来说是一项利好；对原先有售房意向，但房屋不满足出售年限的业主来说，也可以加快售房进程。新政落地，购房者选择范围更大、选择性更多，也更容易买到符合心意的住房。当然，次新房入市对青岛“老破小”住房会产生一定的冲击。不过，真正宜居、高品质的小区优势会更为凸显。
据青岛网上房地产数据统计，新政出台后，随着不少次新房开始上市，二手房挂牌量猛涨。购房新政发布仅9个小时，二手房挂牌量就增加了3000余套，全天共计增加4643套。
有专家分析，青岛楼市最新政策将对改善群体的刺激更为明显，尤其是换房人群，更容易获得首套购房资格，进一步降低了换房成本，加速了换房进程。虽然政策整体调整放宽了，但需要注意的是，目前青岛仍执行限贷政策，且不满2年的房屋在交易时需缴纳增值税。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，会加快房屋流动，释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。全面取消限购限售政策加之房贷首付比例及存量房贷利率下行，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。
商贷调整备受关注
日前，大连市发布《关于进一步促进大连市房屋消费的通知》，全面、全域取消限购限售政策，大连全市域进行房屋交易均不再受限购限售政策影响，2023年年底前在大连市内四区购房享200元/平方米购房补贴，完成契税缴纳后可申请领取，实行“认房不认贷”，落实信贷和税收支持政策。
大连市住房和城乡建设局房地产发展处相关负责人介绍，通知发布后，限制性政策有所优化，包括购房补贴和降低使用交易成本政策、商业贷款政策、房地产相关税收政策、各类人才住房支持政策、住房公积金贷款政策等均有变化。其中，利率下限、首付比例、住房套数认定标准等商业贷款政策调整，备受购房者关注。各大银行也创新手段和做法，纷纷出台了具体政策措施。
农业银行大连分行个人信贷部专家李娜表示，农业银行大连分行在政策下达的第一时间调整住房贷款政策。一是调整首付比例。在取消限购的基础上，执行首套房贷最低两成首付、二套房贷最低三成首付政策。二是降低二套贷款利率下限。三是优化个人住房贷款中住房套数认定标准。
建设银行大连分行办公室主任李传卫介绍，建设银行大连分行联合当地不动产中心，利用政务网平台进行线上抵押，针对不动产登记中心提出的影响线上流程效率问题，逐个解决外部制约因素；同时，联合大连市住房公积金管理中心，确定了公积金组合贷款线上抵押模式，办事环节更加精简，业务审批效率大幅提速，有效解决了个人住房组合贷款业务办理难、办理慢的问题。
邮储银行大连分行消费信贷部总经理刘鸿雁表示，针对本次政策调整，对于前期选择固定利率或挂钩基准利率的房贷客户，将获得一次变更贷款市场报价利率(LPR)的机会。另外，对于当前处于不良状态的存量房贷，客户还清当前欠款后仍可申请本次利率调整。
置业信心逐渐回归
9月7日，南京市公布了促进房地产市场发展的最新举措，推出了全面取消限购、集体土地房票安置、购置新建商品房补贴等一揽子诚意政策。新政将对提振消费预期、楼市回暖产生哪些影响？
“以前每天接待的看房者最多4组到5组，房地产新政出台后，每天看房者超过20组，实在忙不过来。”南京市江宸府项目置业顾问陈真说，连日来，顾客来访量成倍增加，虽然认购量尚未出现大幅增长，但他认为新政策的出台精准满足了消费需求，购房人的置业信心正逐渐回归。
南京我爱我家房屋租赁置换有限公司新河一村店业务主任张如君告诉记者，这次出台了多项买新房、卖旧房的补助政策，对于释放消费者改善性住房需求将起到推动作用，二手房的挂牌量和交易量也呈现出增长趋势。
今年以来，南京已出台多轮楼市新政。此次新政出台前，受存量首套房个人商业性房贷可向金融机构申请协商变更利率等利好政策的影响，刚刚过去的8月，南京市二手房成交6967套，环比上涨了2.1%。
“今年以来，房地产形势发生了重大变化，南京房地产新政出台很及时也很有必要，向市场传达了持续通过政策发力提振市场的强信号，有助于稳定和提升市场预期。”南京市房地产学会副会长孟祥远说。
南京房地产新政出台不久，消费者购房的积极性和对房地产业发展信心已明显有所提升，市场也给出了正向反馈。最近一周，南京商品房新房认购量上涨了4.7%，成交量上涨了6%。
专家表示，虽然新房认购量增幅不大，但较4月份以来的市场来说，增幅已非常明显。随着补贴、房票等新政逐渐落地，配合“金九银十”的旺季效应，南京房地产市场有望持续释放需求。
住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户切身利益。促进房地产市场平稳健康发展，关键在于政策有力有效和精准持续。“南京房地产新政呈现出‘全链条’特点：前端土地出让限制解除，中端商品房限购区域全面放开，末端针对人才购房的差别化补贴等政策应出、尽出、早出，起到了很好的借鉴作用。”孟祥远说。
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