历史与新生！华发&招商联合体成功拿下上海静安天目社区优质项目

XiangHouse.com.cn 2023-09-05 15:55:46 来源：中国网-财经

　　华发股份8月15日公告，公司全资子公司上海铧崧房地产开发有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司太仓话屋置业有限公司组成的联合体，经静安区政府批复同意，成为静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体。04-05地块土地面积42,696.5平方米，容积率为1.43；05-01地块土地面积9,461.7平方米，容积率为1.45。

　　该地块位于上海市静安区内环内天目社区C070102单元，毗邻北外滩，距离苏州河直线距离仅700米，地理位置十分优越，周边医院、学校、商业配套完善，交通便利。距离3号线宝山路站100m，距离10号线四川北路站300m，可便捷前往人民广场、南京西路、静安寺、陆家嘴等商圈。

　　本次静安天目社区历史风貌保护项目将在形成“净地”后正式实施出让手续。据悉，该项目是继静安府、苏河世纪、静安华府后，华发股份布局上海静安核心区的又一力作，也是华发股份今年继青浦区龙联路地块、松江洞泾镇地块之后，在上海获取的又一优质地块。

　　华发股份表示，此次再度落子上海，是公司在经营稳健、现金流稳定的基础上增加上海市场优质土储的战略举措，进一步完善了公司在上海的布局版图，有利于与上海其他项目形成了品牌的联动势能与协同效应，增强公司在上海的品牌影响力，也为未来业绩增长提供充分保障。

　　自2014年华发股份首进上海，至今已深耕城市九载，布局项目已达24个，服务业主超16000户，成功打造了静安府、苏河世纪、静安华府、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目，其中上海华发华润静安府荣获“广厦奖”，上海华发古美华府获评“2023城市典型样本项目”，取得业内和业主的双重认可。

　　2022年，华发于上海开盘11次，创造了平均认筹率276%的佳绩，全年认购金额达300亿，位居2022年度上海房企全口径销售金额排行榜TOP5。

　　2023年，华发再接再厉，在上海的多个项目实现开盘即“清盘”。上半年，闵行古美华府一、二期的认筹率均高达3倍以上，连续两次开盘创下“日光”佳绩，劲销47.64亿；华发半岛华庭“二开二罄”，首开就以499%的认筹率，刷新了上海积分认筹制以来的新高，二批次入围分更是高达79.44分；华发四季河滨也不负众望，两次开盘均去化98%以上，是当之无愧的北上海流量红盘。而进入下半年，静安华府凭借着出色的地理位置及产品力，自认筹以来便得到了市场的热烈关注，首次开盘认筹896组，认筹率达308%，开盘即售罄，再一次向市场展现了华发的品质与热度。

　　高质布局、红盘加持之下，华发股份成功挺进克而瑞2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2，实现业绩再跨越。

　　护航古建筑焕新文脉

　　值得注意的是，静安区天目社区两幅地块的建设涉及历史风貌保护和修缮。据《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体遴选公告》要求，规划范围内优秀历史建筑和文保单位、文物保护点、保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于6.35万方；04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞洽卿故居，将予以保留修缮。

　　本次遴选，静安区规划资源局组织专家会对参选房企进行多维度评分，不仅对企业的资金储备、开发经验、运营能力、品牌口碑等有着较为严苛的要求，企业的历史建筑风貌保护经验也是重点考察因素之一。而华发股份与招商蛇口的联合体能在众多实力与口碑俱佳的同行中脱颖而出，与华发在武汉青岛路片区开展的历史风貌区保护项目的成功经验密不可分。

　　武汉青岛路是承载老汉口珍贵记忆的知名文化街区，也是武汉城市文化根脉所在，有媒体称“青岛路的复兴活化，就是武汉这座城市的复兴”。2015年开始，华发股份以“城市共生者”的身份，担纲起了保护并活化这座城市的历史建筑的使命，开展了系列华发外滩荟项目的历史城区活化工程。在长达5年多的时间里，华发股份携手全球十大世界大师及团队对项目进行规划研讨，完成了武汉历史名楼——贺衡夫怡庐的平移保护工程，活化了圣教书局、咸安坊历史建筑等30余栋历史建筑，使得古建筑重获新生，在新时代续写城市历史文脉。

　　华发股份始终秉持着与城市共进的理想，本次获得上海静安北站街道历史风貌保护项目实施主体资格，在静安天目社区这片凝聚了人文记忆的土地上，华发将续写“与历史共筑新生，与城市共生”的美好篇章。

　　深化推进核心城市布局

　　2014年，华发股份首入上海，自此开启了由上海为核心，深耕长三角区域的战略篇章。据统计，2022年以来，华发股份已成功在上海累计收获10个优质地块，加上此次的静安北站项目，在上海的持续补仓为其带来极具潜力的利润增长空间。

　　充裕且优质的土地储备，为华发股份的持续稳定发展奠定了基础。据CRIC统计，华发股份在2023年上半年布局了上海、广州、杭州、成都、南京、苏州、长沙等重要经济发展核心城市，地块均为重点深耕城市的核心地区，稳健拓宽全国化布局。优渥的土地储备，可保证公司未来销售及利润的稳定增长。

　　据CRIC近三年《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，行业销售呈走弱趋势。从百强房企权益销售金额榜单门槛变动情况来看，2020-2022年分别以-4%、-7%、-36%的同比幅度变动。与行业持续筑底的情况不同的是，华发股份权益销售规模以24%、9%、-6%的同比增速扩张，截至2022年底，华发股份进入权益销售金额TOP20。

　　不仅如此，据最新的CRIC中国房地产企业销售排行榜，华发股份1-7月权益销售金额排名大幅飞跃，提升至行业TOP10，行业领先地位持续巩固。