自如管家“非法入室”?律师:存安全隐患,租客需配合检查

XiangHouse.com.cn 2020-07-15 17:34:17

　　近日，一位微博昵称为"DIYgod酱"的网友关于上海自如租房管家"非法入室"的投诉信息引发网友关注。7月13日，自如相关负责人接受记者采访表示，此事涉及租客范先生(化名)居住的房间，该房间之前曾多次遭社区、邻居举报投诉，反映存在不合理出租或安全隐患等问题。管家本次上门前已多次联系租客但均未有效联系上，因担心租客和房源安全，才向公司报备，申请临时密码上门查看。同时也提前与居委会、物业做了沟通，并按照作业规范全程视频记录查访过程。律师对此表示，根据相关规定，出租人应及时发现和排除安全隐患，租客也应予以配合。

　　房源被邻居举报存安全问题

　　记者就微博租客范先生投诉自如管家非法闯入房间事宜，向自如方面进行核实。

　　据介绍，在此事发生之前，该房源已多次被邻居投诉。房屋业主曾向自如表示，本月初社区居委、物业通知自己，范先生居住房间可能存在不合理租住行为、安全隐患等问题，被社区居民多次举报。业主因担心自己的房子有什么风险，故希望自如管家沟通租客上门查看，因此管家并非无故上门打扰租客。

　　管家多次沟通租客上门查看无果后申请紧急安全检查

　　那么接到业主的看房诉求之后，自如方面是没有沟通、直接闯入吗?

　　对此自如向记者出示了管家与业主、租客、居委会、物业的电话、微信图文沟通记录(隐去用户隐私信息)。根据记录可见，在此次管家上门前，已经与租客进行多轮沟通，起初租客还接电话，但拒绝业主上门，要求居委会同行才可以看房。

　　7月5日，自如管家曾与租客沟通和居委、物业一同上门查看的问题

　　当管家沟通、协调物业及社区居委会人员可陪同上门，与租客约定上门看房时间时，租客表示当时太忙，事后联系后，就不接电话了。

　　"7月11日-7月12日，业务经理先后拨打了租客范先生签约手机号6次，均未打通。7月12日，拨打合租人手机号也未打通。多次联系未果，管家和居委会、物业进行信息同步后，启动紧急安全检查，申请临时密码上门查看，以确认租客和房源安全。"自如相关负责人表示。

　　自如管家与租客仅7月5日前取得沟通，11日-12日均未联系到租客

　　视频全程记录查访过程上门前短信告知多次敲门说明来意无人回应

　　针对微博租客范先生投诉信息中所述"用手机录了我本人的床照和我的卧室、客厅、厕所"一点，自如方面表示，为保证安全，工作人员经报备后启用紧急安全检查流程、申请临时密码上门，上门前应提前短信告知租客，且须全程视频记录查访过程。

　　7月12日，管家上门前亦曾提前短信告知租客

　　自如方坦诚地向记者展示了隐去租客隐私信息的查访视频。记者观看视频发现，这个户型是一个loft，楼下两户、楼上一户。楼上的房间就是微博租客范先生的房间。这个房间分别在楼梯口、卧房设置两道门。楼梯口的门是电子门锁，卧房门是机械锁。

　　房源户型图，范先生居住二楼01卧

　　视频一开始，两位管家使用申请的临时密码进入大门后，先与楼下一层其他租户进行了沟通。上到楼梯口门后，先后6次敲门、无人响应后，大声宣读了此次来意是"我们已经连续两天没有打通电话了……例行检查一下房子"，然后使用临时密码进入二楼区域。进入房间后，管家先查看了客厅、卫生间、室外阳台等处,发现阳台堆砌大量易燃杂物。最后检查卧室，卧室为机械锁，管家敲门后扭门把手打开了房门，发现租客在睡觉遂未进入，而是半掩门进行沟通，简短解释上门原因后，关门离开。

　　上图管家6次敲门，并在门外说明来意，屋内均无人回应;下图为二楼阳台堆砌易燃杂物

　　从视频可以看出，管家从入户到进到二楼区域一直在比较礼貌地说明来意，多次敲门也是为了避免误会。房屋内确实比较杂乱，并且饲养了宠物。

　　就此事记者也采访到相关法律专家，其表示，目前看来，自如管家并不存在非法入侵。因为根据上海市居住房屋租赁相关规定，出租人应当并定期进行房屋安全检查和维护，及时发现和排除安全隐患。而自如在与租客签署的《租赁合同》也约定：租赁期限内，自如对房屋进行检查、维护、维修时，承租人须予以配合。"可能租客会觉得受到了一点冒犯，但根据目前情况来看，此事事出有因：租客被多次投诉，租房平台工作人员理应上门检查。此前工作人员也多次和租客沟通、联系过。因为可能存在安全隐患或紧急情况才申请临时密码上门，并不存在'非法入室'的事实行为。建议双方经过沟通达成谅解。"

　　据了解，该房源业主后续也进行了上门看房，但对于该房间租客合租房屋内养猫、堆砌杂物等问题不满，希望租客搬离。自如目前一方面在和当事人做进一步的积极沟通以寻求谅解，另一方面也在安抚业主，希望最后双方能最大程度和解。

责任编辑：XH67