• 首页 > 房产资讯> 正文
  • 壹视角丨一二手倒挂最高差价近1W/㎡,长沙楼市“捡漏”时机到?

  • XiangHouse.com.cn   2020-04-15 12:06:36  编辑:李南巡  来源:  
  •  

     

    高端不动产的价值,隐藏于其中最核心的,是其与城市之间的关系。

    ——斯蒂文·霍尔

     

    近年来,随着限购政策的不断加码,一个叫做“一二手房倒挂”的新鲜词闯进长沙楼市。

     

    根据长沙楼市情报的抽样数据显示,长沙3月份二手房价挂牌均价在11428元/㎡,有36个小区的二手房价突破1.5万元/㎡,另外有11个小区房价挂牌价高达2万元/㎡以上。

     

    与此相对的是,长沙楼市3月一手房成交均价11134元/㎡,受双限政策影响,多个楼盘毛坯开盘价在8000-11000元/㎡之间,“一二手倒挂”现象仍在持续。

     

    为什么会出现房价倒挂?

     

    倒挂,其实是政策加成和价值回归的综合结果。

     

    限购拉平了各大板块的价格梯度,使得区域房价梯队特征弱化,失去了供求调剂的能力。板块与板块之间最高限价并无明显差异,而价值回归让真正的塔尖资产在二手市场成为硬通货,置业者对配套、地段、资源、景观等价值的认可,直观地反映到了二手房的成交价上。

     

    以湘江东岸的中心板块为例,可以称之为“塔尖资产”的小区,就有10多个,其中很多二手房价格早已破2W+,长沙河东主城的一线江景二手房,更是接近2.5W一平。

     

     

    (二手房价格截图丨数据来源:链家APP)

     

    Part 1

     

    倒挂,塔尖资产的试金石

    与中心板块类似,市府板块、梅溪湖板块的倒挂现象同样严重,究其原因,是板块内教育、交通、配套资源的全面兑现,使得二手房价格水涨船高。

     

     

     

    ※梅溪湖大多数楼盘未达到二手房交易标准,但梅溪湖外围的万科城市花园、达美D6区等二手房已远高于核心区的新房价格,加之限价房的批量入市,预计梅溪湖核心区存在较严重“隐形倒挂”。

     

     

    ※市府板块由于学区房的缘故,片区的二手房挂牌价格向来都较高。其中最高的二手房挂牌均价为八方小区,高达2.4W元/平,而其新房价格万象府台1.2W元/平,阳光丽城8800元/平。片区倒挂差价高达10000元/平。(数据来源:网络)

     

    更重要的是,这些炙手可热的主力板块,可供出让的土地越来越少,一手房的席位,也是在分秒递减。

     

     

    (二手房价格截图丨数据来源:网络)

     

    用二手房的价格来印证新房的“值”,是长沙楼市史上少见的现象。然而,对于买卖双方来说,这何尝不是一个“捡漏”的机会。

     

    因此,在限价下出现“倒挂”的主城品质住宅,便成为了令人瞩目的“塔尖资产”。正如中建·江山壹号云境大平层一手房源的1.4W/㎡起价,与二手房源倒挂差价近10000元/㎡,惹得不少关注者惊叹。

     

    Part 2

     

    塔尖资产的多维竞争力

    除却主城的地段优势外,还有诸多标准,是考量“塔尖资产”所不可或缺的,江山君和大家一起来分析一下中建·江山壹号的各项硬核指标。

     

    01 规划及地段

     

    项目的整体规划涵盖小区规模、产品组合、自身配套、地段优势及区域融合等方面,是一个楼盘综合实力的体现。

     

     

     

    中建·江山壹号所在的主城版块,位于2环内,属于传统的城市主体区域,一方面聚集了长沙的高端服务业、金融业和商业,也同时是“塔尖资产”集聚区。

     

    长沙的主城版块,在售的一线江景项目还有多少,大家心中应该也都明白,一个字:

     

    02 园林与景观

     

    项目的园林设计是最简单区分“塔尖资产”与普宅的直观印象,而项目所占据的外部景观资源,则决定了项目的稀缺性和未来升值空间。

     

     

     

    中建·江山壹号坐落于湘江东岸,西望岳麓山脉、毗邻橘子洲核心风景区,对望青年毛主席雕像,项目近3万平米的2座原生态山体果岭公园和望江公园依等原始地势而建。

     

    在主城区内,还能有如此绿化率以及景观视野的项目,不可谓不奢侈。

     

    03 物业品牌和水平

     

    物业,关乎到所有业主对家的温度感知,是除产品本身以外,最重要、也是最息息相关的软性价值。

     

    中建·江山壹号所配套的中建物业,作为国家一级资质物业,不仅是一种优质服务的象征,更是一种“半山生活”的代名词。

     

     

     

    正如上述所列,大众所认可的地段、配套、景观等因素,都会反映到二手房价格。而在诸多因素的综合考量下,才让“塔尖资产”在二手市场成为了正正硬通货,回归价值本身。

     

    尤其是在资源有限的情况下,越重要的资源,也就越缺,价值就越高。

     

    江景席位,占一个少一个,毕竟,湖可以复制,但江不可复制。从目前主城区(湘府路大桥——福元路大桥)湘江两岸的开发情况来看,缺,已经成为了该区域“塔尖资产”的关键词。

     

     

     

    中建·江山壹号,建筑面积约190-238㎡云境大平层,房源已告急,要入手这样主城区难得的硬通货,又将是怎样一场运气之争?

     

    RECOMMEND

     

    推荐阅读

    壹视角丨疫情之后,最佳买房时机来了吗?

    责任编辑:李南巡

    猜你喜欢:

  • 置业当选丨这样的好房才是值得托付!
  • 共享星球丨你好,我是AI,你们想听我的故事吗?
  • 风光四月| 央著优+生活,给你不一样的大幸福
  • 共享星球丨“线上网课”的第38天,如何看待疫情中的
  • 梦想新天地暖春时节,寓见好时光
  • 浏河的心意丨新品高层&洋房即将面市,更有春日枇杷
  • 3月逆市热售百余套!背后究竟藏着怎样的硬实力?
  • 优+生活丨一定要把央著的花看完,这个春天才算圆满
  • 超惊艳!这个禅意中式国风打卡地热度有点高!
  • 绿城·桂语龙吟丨在大地间,种下田园的诗篇
  • 星城视角丨38城居住自由指数居榜首,长沙凭什么?
  • 来看看五一商圈科技感满满,超酷炫的新晋潮流打卡地
  • 《三十而已》迎来大结局:我们究竟应该怎样过好自己
  • 璀璨盛放丨“南城第一炮”亮相,启幕南城热里的星城
  • 越收官越难得,梅溪湖建发央著清盘在即
  • 九月清盘钜惠丨首付23万起,收藏长沙建发央著封卷之
  • 频道热点...
    祥房推荐...
    图文推荐
     
    业务合作:[email protected]
    本站由 祥房网 XiangHouse.com.cn 全程运营
    © 2021 祥房网  All Rights Reserved.  冀ICP备20013174号