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  • 壹视角丨疫情之后,最佳买房时机来了吗?

  • XiangHouse.com.cn   2020-03-25 11:49:39  编辑:小雷  来源:  
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      春江水暖鸭先知,资本永远能敏锐地捕捉到市场的信号。

      

     

      2020开春以后,冰封相继开解,是气温回暖,也是楼市苏醒。

      最近,江山君接收到了许多关注者对于楼市业态的咨询。今天,就社会环境、行业市场的各种表现,和大家一起聊聊目前现状。

      壹

      宏观利好政策频出,“解封”楼市

      这两年,房地产政策持续收紧,但今年的市场,却频现利好。

      01/降息、降准,影响市场变化

      ◆ 2月17日,央行下调1年期MLF利率至3.15%,相比之前降低了10个基点;

      ◆ 2月20日,5年期LPR为4.7%,比上一期下降0.05%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.8%降到4.75%。

      ◆ 3月16日,央行实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点,共释放长期资金5500亿元。

      

     

      图片来源货币政策司

      

     

      图片来源协贷网

      

     

      图片来源城市交易网

      根据江山君的经验来看,历次降息、降准政策,都会对地产市场产生不同程度的影响。

      LPR的下降,意味着购房者房贷利息下降,是购房者难得的福利;同时也能压低企业的融资成本,进而稳定经济增长。结合当前释放的降准政策,地产行业有更宽松的流动性,商业银行贷款的额度更充足。

      02/公积金、人才购房,多方政策合力调控

      疫情以来,超过60城市发布了不同程度的房地产调控,其中2月份房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录。

      首先,公积金改革被提上日程。

      

     

      图片来源澎湃网

      

     

      图片来源中国东莞政府门户网

      

     

      图片来源澎湃网

      其次,关于人才购房的加码政策也开始闯入人们的视野。

      

     

      图片来源乐居财经网

      

     

      图片来源环球网

      

     

      图片来源新京报网

      调控从诸多方面入手,对楼市“解封”,为房企纾困,引发了业内的极大关注。

      所有价格上涨本质上都是资金的推动,要做的就是顺应周期,而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。

      通过江山君的盘点,相信各位不难发现,各地楼市政策接连出击,近段时间频频派发购房者们最关心的政策“红包”,也许,购房转折点或在眼前。

      贰

      土地连拍楼市热,“地王”再现

      土地热,楼市则热,这是一个称职的风向标。

      在疫情期间,一线城市土地拍卖连连掀起高潮。3月10日,广州拍出了个广州史上单价最高的地王,放全国也是历史第二高。北京8天内狂卖9宗地,价格360多亿;更有上海徐汇滨江地块,拍下310.5亿的天价,成为全国总价新地王。

      

     

      (图片来源人民网)

      从目前的一线城市来看,土地市场还是如此火爆,其信号意义极强。行业人高涨的拿地热情,说明了对未来楼市的看好。

      而在3月16日,国家统计局2月的70城价格变化出炉,更说明了楼市回暖。

      

     

      (图片来源央视网)

      一线城市中,国家统计局数据显示,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。

      31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,二手住宅销售价格环比持平,与上月相同。

      从地价和房价两个角度来看,楼市的回暖都是显而易见的。

      叁

      紧跟楼市气象,享受“暖春”

      无论是购房补贴,还是公积金政策调整、房贷利率下调等政策,对刺激住房交易都具有积极作用。

      根据目前国家经济复苏的现状以及房地产行业的表现来考虑,疫情结束之后,房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件,也许会进入一个改善型和刚需型延后的“小阳春”。

      再之后,在市场、政策、金融等各方面的配合下,房地产应该进入到新的一轮相当长的平稳发展期。

      那些嗅觉敏锐的人都极其懂得判断政策,在合适的时机进场,享受难得的“暖春”福利。

      

     

      (项目实景图)

      目前,中建·江山壹号滨江大平层正在热势销售中,长沙二环内,商圈CBD环绕、金融中心林立、城市资源丰富的多维优势,让半山大平层成为了塔尖人群理想的宜居之地。

      

     

      而在这一波楼市“福利期”中,如何快速抓住此次机遇成为了大家的关注点,因为位于长沙主城东岸的宜居优质房源,委实不多了。

      仁者见仁,智者见智,有远见的你会作何选择呢?

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      繁华擎立,一城仰止

      中建·江山壹号,于主城中轴,湘江之畔

      坐享多维菁粹资源

      建筑面积约190-334㎡半山大平层

      建筑面积约605-713㎡城市别墅

      房源告急

    责任编辑:小雷

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