土地市场大热,大渡口即将迎来价值爆发期?

2020-06-28 15:24:03   来源:   评论:

  中国网6月10日讯 5月,重庆土地市场分外火热,据不完全统计,共计成交14宗地,总建筑体量7546万方,供应量创今年新高。  巧合的是,5月第一宗地和最后一宗成交的土地,都位于大渡口,而且都是出让体量较大...
  中国网6月10日讯 5月,重庆土地市场分外火热,据不完全统计,共计成交14宗地,总建筑体量7546万方,供应量创今年新高。

  巧合的是,5月第一宗地和最后一宗成交的土地,都位于大渡口,而且都是出让体量较大、低密度的地块。

  在一个月内,同一区域两次出让大面积的优质地块,且容积率更低,这让更多人将关注的目光投向大渡口区域,并惊奇地发现,在近期的土地市场,大渡口的表现非常很抢眼。比如在去年11月18日一天内,大渡口区就迎来了正荣、朗基、金融街、金科、世茂、金地6大房企的进驻,共出让土地 316亩,揽金22.89亿元。

  今年4月,大渡口组团C分区C42-3号宗地,成交楼面价达10066元/㎡,创造了市场新纪录。

  行业分析人士认为,目前大渡口区域的房价相对较低,楼市表现相对平淡,但并不代表区域价值低。从最近土拍数据可以看出,大渡口的区域价值正被越来越多的房企看好。

  大渡口全力打造“高质量产业之区、高品质宜居之城”

  众所周知,地产商们是对区域价值最为敏感的,他们为何为看好大渡口?

  从区位上来看,大渡口位于中梁山与铜锣山之间,是重庆中心城区十二个组团之一,区位优势明显。作为重庆老牌工业基地,大渡口过去以“钢城”闻名,重钢集团环保搬迁后,大渡口开始步入转型之路。

  按照《大渡口区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,大渡口区将加快建设老工业基地转型示范区、生态宜居新区、文化休闲旅游区和全市重要的创新创业示范区,实现产业支撑更加有力、城市品质更加优良,向着 “高质量产业之区、高品质宜居之城”目标迈进。

  今年1月发布的《大渡口区政府工作报告》显示,2020年,大渡口区将以滨江、九宫庙商圈、伏牛溪、建桥园区,“四大重点板块”为主战场;以大数据智能化产业、生态环保产业、大健康生物医药产业、文化休闲旅游产业,“四大支柱产业”为主抓手,加快推动“高质量产业之区、高品质宜居之城”建设。

  在政府的大力推动下,规划已经逐步变为现实。今年3月18日,大渡口区举行2020年一季度招商引资项目“云签约”,现场签约项目19个,涵盖大数据智能化、生态环保、大健康生物医药、文化休闲旅游等产业,总投资50.8亿元。

  据悉,今年大渡口全区拟实施建设项目185个,完成计划投资171.7亿元,为大渡口的经济建设注入“新鲜血液”,推动新兴产业“补链成群”、城市开发提速增效。

  利好不断,伏牛溪板块价值凸显

  无论是政府对大渡口“四大重点板块”的规划,还是3月份“云签约”现场,一个对很多老重庆人来说都尚显陌生的“伏牛溪板块”,却表现得格外突出。在“云”签约19个项目中,就有两个落户伏牛溪板块 ,一个是体量13万方的商业综合体项,另一个则是以奥运会羽毛球冠军李雪芮名字命名的运动学校及重庆羽毛球赛事中心项目。这两个项目的落地,都将为伏牛溪板块带来更为实质性的提升。

  伏牛溪位于大渡口区中部,对该板块,大渡口区是高标准设计、高质量规划。在《大渡口区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出:以伏牛溪湿地公园为核心,改善生态环境,丰富休闲、居住功能,与康体产业城联合打造成“全民运动未来城”,建成重庆主城重要休闲目的地和生态居住区。

  此后,大渡口区又再次提升了伏牛溪板块的规划。大渡口区相关负责人在接受媒体采访时表示,将在伏牛溪板块坚持“基础先行、配套同步、环境优先”的城市开发原则,统筹好板块内城市“规划、建设、管理”三大环节,协调好“基础设施、公共服务设施、开发项目、生态环境、城市文化”五个重点,深入推进伏牛溪板块“生态宜居宜养特色小镇”建设,努力实现产业布局集约高效、生活环境宜居宜养、生态空间山清水秀。

  据悉,政府将在伏牛溪布局“一轴两廊四片”:建设伏牛大道一条重要交通轴线及片区路网;打造“西部山脊绿廊”与“伏牛溪水廊”2条山水生态走廊;建设五一互助“宜居宜游生态生活区”等4个片区,全力打造主城生态宜居宜养特色小镇。

  

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  (伏牛溪板块规划图)

  目前,以伏牛溪大道“一轴”为基础,伏牛溪板块进一步铺开了交通设施建设,打造快速、便捷、畅通城区,正全力推进伏牛大道、金家湾立交改造等板块骨干道路建设。板块内快速路二纵线、伏牛大道、西城大道“三纵”,内环快速路、金中大道、福溪大道、中顺大道、大滨路“五横”正加快形成,加上规划中的轨道交通18号线、21号线,将构建一个立体多元的交通路网。

  伏牛溪板块外围紧邻金鳌山和白居寺山,内部地形起伏,具有典型的重庆山地特征,山体资源较为丰富。为了让板块开发与自然生态和谐共生,大渡口区编制完成了《伏牛溪山水文绿形规划研究》《伏牛溪生态恢复景观工程设计方案》等一系列规划方案。拟建设350亩的生态修复型滨水公园、2630亩防护绿地,保护水体430亩,建设公园17个,打造12公里滨水步道、16公里通山步道和18公里特色休闲环道。

  依照总体蓝图,伏牛溪板块的五一互助、公民凤阳、重庆康体城、民胜鳌山四大片区将在结合实际的基础上进行差异化发展,各有重点、各有特色,整体构成“主城生态宜居宜养特色小镇”。

  据大渡口区最新官方消息显示,今年,政府对伏牛溪板块的投入再次加大。首先是启动了伏牛溪整合整治,计划总投资2亿余元,将大力推动板块内生态修复专项整治工作。未来,伏牛溪的生态环境将更加宜人。

  此外,大渡口区正在全力推进重庆最大的公交场站项目——陈庹路大型综合换乘枢纽建设工作,力争在明年2月实现一期。据大渡口区住房城乡建委相关负责人表示,项目建成后将进一步提高伏牛溪片区的交通组织转换能力,集聚人流车流,方便市民出行,促进周边开发建设。

  需求大增,大渡口改需时代到来

  可以看到,伏牛溪板块就是未来大渡口区最为生态宜居的板块,这里未来或将崛起成为重庆西区新的居住价值高地。这也和大渡口区域内近年来改善需求持续增加的市场大环境密不可分。

  一直以来,大渡口房地产给人的印象就是刚需主打,其实,随着近年来大渡口区社会经济的持续发展,一方面是政府加强了引导,从近期拍出的地块指标来看,基本都是低容积率、限高的地块,注定了未来面世的将是以改善型产品为主导的项目。此外,作为重庆老牌工业基地,大渡口聚集了多家实力企业,众多企业主、高管等高净值人群,也拥有迫切的改善需求。以前大渡口市场以刚需住宅为主,如果想改善居住条件,只有到北区、南区去选房,现在随着更多的改善型产品面世,越来越多的人选择留在大渡口。

  业内观察人士表示,2017年之后,大渡口拍出的土地有个明显特征,就以自然资源为优势的地块,容积率均在2.0左右,产品开发以洋房、别墅为主。可以看出,大渡口改需时代已到来。

  联发君领西城,领跑大渡口高端居住市场

  目前,伏牛溪板块已吸引了联发等众多国内知名品牌开发企业进入。

  从2008年首个项目落子南岸至今,联发集团已在重庆走过了12个年头,打造了联发龙洲湾1号、联发西城首府、联发東悦府、联发山晓等9个高端项目。

  联发君领西城,则是联发在渝精筑的首个“君澜系”作品,容积率2.0的纯洋房低密住区、“一轴三厅五院五境”的景观设计、约2万方的园林景观、户均可享约40平公区资源面积、1梯2户、2梯2户的高配置等,成就重庆西城少有的高端低密人居。加上周边伏牛溪湿地公园、大渡口森林公园、白居寺公园、义渡公园等9大公园环绕,轨道2号线、万达广场、华润万象汇等各项城市配套完善,也被视为大渡口区域内第一品质楼盘、改善首选,面世后立即受到了区域内高净值人群的高度关注。

  

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  (联发君领西城实景图)

  对于区域内有着迫切改善需求的人群来说,联发君领西城的面世,让他们有了更多的选择,既能改善居住的环境,又不用远离自己熟悉的区域和圈子,这样的机会当然不容错过。

  实实在在的销售数据,也证明了市场对君领西城的认可。5月份,君领西城项目热销50余套,且几乎全部为总价120万级产品,这也创造了区域内同类最高销售记录。(徐梅)

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